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楼面价7866元每平保利423亿拿下南城7千平商务金融地

来源: 作者: 2019-11-09 17:02:56

据东莞市公共资源信息网数据显示,编号为2019WG006的南城袁屋边环城路西南侧地块于2019年4月10日上午10点正式开拍,该地块容积率小于等于7.0,占地面积7686㎡,计划用处为商务金融业用地,总建筑面积53802㎡,起始总价32821万元人民币,起拍楼面价6100元/㎡。 该宗商业用地不设最高限价,采用价高者得的竞拍方式。

据规划显示,地块建成项目限高为150米,且在建设方面提出了不能擅自改建为居住用途等要求,这也意味着此前的商改住“小公寓”在这宗商务金融用地项目上将不会出现。

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土拍结果

经过了16轮的激烈竞拍后,该地块最终由保利湾区投资发展有限公司以42321万元成功竞得,楼面价为7866.06元/㎡。

楼面价7866元每平保利423亿拿下南城7千平商务金融地

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地块概况

东莞国际商务中心旁 写字楼林立

楼面价7866元每平保利423亿拿下南城7千平商务金融地

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地块位于南城袁屋边社区环城西路边上,周边的轨道和公路交通十分通达。临近雄图路,1.5公里路程即达东莞大道,距离南城汽车总站约1.6公里,同时坐落在地铁2号线蛤地站和西平站之间,相距两个站点均是2千米左右,邻近的京港澳高速入口约6公里,驾车十余分钟便可行驶上高速。

得益于四通八达的区域交通,使得地块附近的商务办公氛围日渐浓厚。周边分布有众多的写字楼,包括恒正大厦、艺展商务楼、众利大厦、福威大厦、高盛科技大厦、兆丰大厦等。

不能不提的是,地块距离东莞国际商务中心约3千米,此前因与华润签订战略合作协议的而再次成为热门,按照计划,东莞国际商务中心(CBD)以商务商业为主导功能,打造7天24小时活力的国际商务区。这将使得整个片区的商务功能形成抱团之势。

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区域楼市

周边居住氛围浓厚 刚需新房稀缺

从区域来看,地块背后就是阳光城MODO,周边有城市假日、香树丽舍、万科金悦香树、周溪社区、袁屋边社区等生活片区,居住氛围浓厚。从整个南城区来看,城区洋房住宅稀缺由来已久,在售的刚需住宅惟独万科金色城品一家,已于3月24日开盘,推出92-111㎡的带装修洋房均价约2.5万/㎡;汇龙湾·天樾则推出150-188㎡的大平层,均价在2.6-2.7万/㎡之间。其余在售产品为各种样式的公寓和别墅。

楼探访问了地块周边的房产中介公司。目前在售的二手房主要来自恒大御湖、恒大雅苑、百悦尚城和汉唐蜜园等。其中恒大雅苑、恒大御湖的刚需二手住宅去到2.4万/㎡左右,百悦尚城的洋房约1.9-2万/㎡。在租房方面,恒大御湖70-93㎡3房精装洋房,租金约3000元/每月,汉唐蜜园27㎡的单身套房以1800元/月的价格出租。

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延伸阅读

近年南城土拍回顾

2018年10月19日,位于南城雅园宏伟3路与雄伟四路交汇处东南侧编号为2018WG025的商住地因无人报价,终究惨遭流拍。

该地块占地面积90580㎡,总建筑面积约362322㎡,起始总价195664万元,起始楼面地价5400元/㎡。地块不但体量大,竞拍条件特别刻薄,竞得人需要无偿配建160000㎡商业办公楼+1600个停车位+配建肉菜市场等配套设施820㎡+全自持50000㎡商业用房。

不过根据东莞市公共资源交易网显示,该地块于2019年4月6日重新挂牌。拍地门槛大幅下落,起拍总价降至14.8亿!保证金从本来的6亿变成3亿!同时不再提自持5万㎡商业用房的要求,配建车位也无需产权要求。

2018年,6月21日,号称东莞史上最严苛的地块2018WG006号南城商住地经过64轮竞拍,终究以“总价25.5亿元+自持20%+自持年限不低于5年”被首铸一号(东莞)房地产有限公司艰难斩获,折合楼面地价17116元/平米,剔除配建面积、自持面积,该地块可售楼面地价为18823元/平米。

该地目前建成的项目为万科首铸翡翠东望。主推建面约141㎡、157㎡四房双拼户型,全为三层小院墅,带地下室和双车位,毛坯房,均价39000元/㎡,总价550-600万/套。后期有8栋高层洋房推出,目前处于建设中。

2016年5月20日,位于南城莞太路与环城路交汇处的2.3万平商服地出让,经过34轮竞拍,最终被上海富利腾房地产开发有限公司(也即是阳光城集团)以63944万元拍获,折合成交楼面单价为7788.62元/㎡,溢价率为179%。

该地块以后建成阳光城MODO,目前主售复式公寓楼,建筑面积约33㎡、44㎡的1-2房,带装修均价20000元/㎡。

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